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            "content": "<p>\n\tConsécutivement à la visite de l'expert le 21 septembre, Me Merck nous a adressé les documents suivants <span>:<\/span>\n<\/p>\n\n<ul>\n\t<li>\n\t\t<a class=\"ipsAttachLink\" data-fileext=\"pdf\" data-fileid=\"836\" href=\"https:\/\/www.residence-alba.fr\/applications\/core\/interface\/file\/attachment.php?id=836&amp;key=bad4a5449b03eda756daaeca03260bb4\" rel=\"\">Lettre CITYA.pdf<\/a>\n\t<\/li>\n\t<li>\n\t\t<a class=\"ipsAttachLink\" data-fileext=\"pdf\" data-fileid=\"834\" href=\"https:\/\/www.residence-alba.fr\/applications\/core\/interface\/file\/attachment.php?id=834&amp;key=2cfd5fec94099553105eee14b9327eae\" rel=\"\">dire expert n°1.pdf<\/a>\n\t<\/li>\n\t<li>\n\t\t<a class=\"ipsAttachLink\" data-fileext=\"msg\" data-fileid=\"833\" href=\"https:\/\/www.residence-alba.fr\/applications\/core\/interface\/file\/attachment.php?id=833&amp;key=3656faa039b650982a43f876e8dbc9f9\" rel=\"\">240916 - EXP GHESTEM DIRE-3376901 (116Mo).msg<\/a>\n\t<\/li>\n\t<li>\n\t\t<a class=\"ipsAttachLink\" data-fileext=\"pdf\" data-fileid=\"835\" href=\"https:\/\/www.residence-alba.fr\/applications\/core\/interface\/file\/attachment.php?id=835&amp;key=82d1eaedea4b79390e57c2b6c4d210a8\" rel=\"\">HONOS alba.pdf<\/a>\n\t<\/li>\n\t<li>\n\t\t<a class=\"ipsAttachLink\" data-fileext=\"pdf\" data-fileid=\"837\" href=\"https:\/\/www.residence-alba.fr\/applications\/core\/interface\/file\/attachment.php?id=837&amp;key=480d29a1599d5513e8331a7bce801f51\" rel=\"\">Pièce n°2 Notice descriptive définitive ALBA.1.pdf<\/a>\n\t<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>\n\tPar un mail du 03\/11, le CS a répondu comme suit <span>:<\/span>\n<\/p>\n\n<blockquote class=\"ipsQuote\" data-gramm=\"false\" data-ipsquote=\"\">\n\t<div class=\"ipsQuote_citation\">\n\t\tCitation\n\t<\/div>\n\n\t<div class=\"ipsQuote_contents ipsClearfix\" data-gramm=\"false\">\n\t\t<p>\n\t\t\t<span>Bonjour Madame,<\/span>\n\t\t<\/p>\n\n\t\t<p>\n\t\t\t<span> Je laisserai le syndic vous répondre sur les points qui le concernent et sur les éléments à vous transmettre.<\/span>\n\t\t<\/p>\n\n\t\t<p>\n\t\t\t<span> Du côté du Conseil Syndical, nous avons cependant quelques remarques à formuler : <\/span>\n\t\t<\/p>\n\n\t\t<ul type=\"disc\">\n\t\t\t<li>\n\t\t\t\t<b><span>Listes des documents à fournir<\/span><\/b>\n\n\t\t\t\t<ul type=\"circle\">\n\t\t\t\t\t<li>\n\t\t\t\t\t\t<span>Pour notre compréhension, pourriez-vous confirmer ou corriger le contenu du tableau ci-dessous ?<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t<li>\n\t\t\t\t\t\t<span>Savez-vous si le promoteur a déjà transmis certains de ces documents ?<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t<\/ul>\n\t\t\t<\/li>\n\t\t<\/ul>\n\n\t\t<p>\n\t\t\t \n\t\t<\/p>\n\n\t\t<table border=\"0\" cellpadding=\"0\" cellspacing=\"0\" style=\"border-collapse:collapse\">\n\t\t\t<tbody>\n\t\t\t\t<tr>\n\t\t\t\t\t<td style=\"border:solid windowtext 1.0pt; 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Le recours à un huissier pour constater les odeurs serait-il judicieux ?<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t<li>\n\t\t\t\t\t\t<span>Par ailleurs, dans plusieurs logements où les odeurs sont constatées, il est nécessaire d'accéder à des gaines techniques dépourvues de trappes de visite. Dans ces conditions, quel serait l’intérêt de faire venir l’expert une seconde fois ?<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t<\/ul>\n\t\t\t<\/li>\n\t\t<\/ul>\n\n\t\t<p>\n\t\t\t<span> <\/span>\n\t\t<\/p>\n\n\t\t<ul type=\"disc\">\n\t\t\t<li>\n\t\t\t\t<b><span>Votre courrier « Lettre Citya »<\/span><\/b>\n\n\t\t\t\t<ul type=\"circle\">\n\t\t\t\t\t<li>\n\t\t\t\t\t\t<span>Vous indiquez : « <u>lors de la prochaine visite<\/u>, “il sera vérifié que les éléments cités absents précédemment, sans obligation réglementaire, ne sont pas compris dans les documents de marché.” »<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t<li>\n\t\t\t\t\t\t<span>Sauf erreur de ma part, il semble que dans son rapport, l’expert évoque plutôt un contrôle fondé sur les documents que doit lui transmettre le promoteur, étant entendu que la notice technique remise aux copropriétaires est une version allégée des documents techniques, ce qui ne permet pas de vérifier ces points.<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t<\/ul>\n\t\t\t<\/li>\n\t\t<\/ul>\n\n\t\t<p>\n\t\t\t<span> <\/span>\n\t\t<\/p>\n\n\t\t<ul type=\"disc\">\n\t\t\t<li>\n\t\t\t\t<b><span>Extension de missions<\/span><\/b>\n\n\t\t\t\t<ul type=\"circle\">\n\t\t\t\t\t<li>\n\t\t\t\t\t\t<span>Lors du rendez-vous du 16\/09, plusieurs nouveaux sujets ont été abordés, ne faisant pas partie de l’assignation initiale.<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t<li>\n\t\t\t\t\t\t<span>L’expert, ainsi que le conseil du promoteur, reviennent sur les BAES et sur les trappes manquantes :<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<ul type=\"square\">\n\t\t\t\t\t\t\t<li>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<span>Je n’ai pas d’autres documents en ma possession que ceux transmis dans mon mail du 16\/09.<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t\t<li>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<span>Cependant, comme l’évoque l’expert, il s’agit avant tout de vérifier ce qui était prévu entre le promoteur et ses fournisseurs : si des BAES et des trappes étaient prévus (et donc facturés), il est légitime que le promoteur en assure l’installation.<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t<\/ul>\n\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t<li>\n\t\t\t\t\t\t<span>Il manque cependant un troisième sujet abordé, sur lequel ni l’expert ni le promoteur ne reviennent : les pentes insuffisantes des tuyaux de VMC en toiture.<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t<li>\n\t\t\t\t\t\t<span>Je joins à ce propos le rapport de l’entreprise SEMNORD, qui a procédé à l’entretien de l’installation, ainsi que le devis de remise en conformité qui en découle.<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t<\/ul>\n\t\t\t<\/li>\n\t\t<\/ul>\n\t<\/div>\n<\/blockquote>\n\n<p>\n\tet a transmis les fichiers suivants\n<\/p>\n\n<ul>\n\t<li>\n\t\t<a class=\"ipsAttachLink\" data-fileext=\"pdf\" data-fileid=\"838\" href=\"https:\/\/www.residence-alba.fr\/applications\/core\/interface\/file\/attachment.php?id=838&amp;key=ddfeafce9802a9faa475cebcca490a68\" rel=\"\">264763.pdf<\/a>\n\t<\/li>\n\t<li>\n\t\t<a class=\"ipsAttachLink\" data-fileext=\"pdf\" data-fileid=\"839\" href=\"https:\/\/www.residence-alba.fr\/applications\/core\/interface\/file\/attachment.php?id=839&amp;key=1b4b4bd8797638250d887a19569fda75\" rel=\"\">- ALBA.pdf<\/a>\n\t<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>\n\t Suite à notre échange ce jeudi 07\/11, le CS attend de votre part <span>:<\/span>\n<\/p>\n\n<ul>\n\t<li>\n\t\t<span>que les éléments attendus par Me Merck lui soient fournis, avec le CS en copie de vos échanges (notamment pour obtenir le PV de levées de réserves)<\/span>\n\t<\/li>\n\t<li>\n\t\t<span>que la synthèse de vos échanges prévus avec elle le 08\/11 soient retranscris ici <\/span>\n\t<\/li>\n\t<li>\n\t\t<span>que vous organisiez un sondage dans le hall d'entrée pour voir où nous en sommes des problèmes d'odeurs<\/span>\n\t<\/li>\n\t<li>\n\t\t<span>que les 1500€ demandés par l'expert lui soit réglés<\/span>\n\t<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>\n\t \n<\/p>\n",
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            "content": "<p>\n\tConsécutivement à la visite de l'expert le 21 septembre, Me Merck nous a adressé les documents suivants <span>:<\/span>\n<\/p>\n\n<ul>\n\t<li>\n\t\t<a class=\"ipsAttachLink\" data-fileext=\"pdf\" data-fileid=\"836\" href=\"https:\/\/www.residence-alba.fr\/applications\/core\/interface\/file\/attachment.php?id=836&amp;key=bad4a5449b03eda756daaeca03260bb4\" rel=\"\">Lettre CITYA.pdf<\/a>\n\t<\/li>\n\t<li>\n\t\t<a class=\"ipsAttachLink\" data-fileext=\"pdf\" data-fileid=\"834\" href=\"https:\/\/www.residence-alba.fr\/applications\/core\/interface\/file\/attachment.php?id=834&amp;key=2cfd5fec94099553105eee14b9327eae\" rel=\"\">dire expert n°1.pdf<\/a>\n\t<\/li>\n\t<li>\n\t\t<a class=\"ipsAttachLink\" data-fileext=\"msg\" data-fileid=\"833\" href=\"https:\/\/www.residence-alba.fr\/applications\/core\/interface\/file\/attachment.php?id=833&amp;key=3656faa039b650982a43f876e8dbc9f9\" rel=\"\">240916 - EXP GHESTEM DIRE-3376901 (116Mo).msg<\/a>\n\t<\/li>\n\t<li>\n\t\t<a class=\"ipsAttachLink\" data-fileext=\"pdf\" data-fileid=\"835\" href=\"https:\/\/www.residence-alba.fr\/applications\/core\/interface\/file\/attachment.php?id=835&amp;key=82d1eaedea4b79390e57c2b6c4d210a8\" rel=\"\">HONOS alba.pdf<\/a>\n\t<\/li>\n\t<li>\n\t\t<a class=\"ipsAttachLink\" data-fileext=\"pdf\" data-fileid=\"837\" href=\"https:\/\/www.residence-alba.fr\/applications\/core\/interface\/file\/attachment.php?id=837&amp;key=480d29a1599d5513e8331a7bce801f51\" rel=\"\">Pièce n°2 Notice descriptive définitive ALBA.1.pdf<\/a>\n\t<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>\n\tPar un mail du 03\/11, le CS a répondu comme suit <span>:<\/span>\n<\/p>\n\n<blockquote class=\"ipsQuote\" data-gramm=\"false\" data-ipsquote=\"\">\n\t<div class=\"ipsQuote_citation\">\n\t\tCitation\n\t<\/div>\n\n\t<div class=\"ipsQuote_contents ipsClearfix\" data-gramm=\"false\">\n\t\t<p>\n\t\t\t<span>Bonjour Madame,<\/span>\n\t\t<\/p>\n\n\t\t<p>\n\t\t\t<span> Je laisserai le syndic vous répondre sur les points qui le concernent et sur les éléments à vous transmettre.<\/span>\n\t\t<\/p>\n\n\t\t<p>\n\t\t\t<span> Du côté du Conseil Syndical, nous avons cependant quelques remarques à formuler : <\/span>\n\t\t<\/p>\n\n\t\t<ul type=\"disc\">\n\t\t\t<li>\n\t\t\t\t<b><span>Listes des documents à fournir<\/span><\/b>\n\n\t\t\t\t<ul type=\"circle\">\n\t\t\t\t\t<li>\n\t\t\t\t\t\t<span>Pour notre compréhension, pourriez-vous confirmer ou corriger le contenu du tableau ci-dessous ?<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t<li>\n\t\t\t\t\t\t<span>Savez-vous si le promoteur a déjà transmis certains de ces documents ?<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t<\/ul>\n\t\t\t<\/li>\n\t\t<\/ul>\n\n\t\t<p>\n\t\t\t \n\t\t<\/p>\n\n\t\t<table border=\"0\" cellpadding=\"0\" cellspacing=\"0\" style=\"border-collapse:collapse\">\n\t\t\t<tbody>\n\t\t\t\t<tr>\n\t\t\t\t\t<td style=\"border:solid windowtext 1.0pt; padding:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt\" width=\"350\">\n\t\t\t\t\t\t<p align=\"center\" style=\"text-align:center\">\n\t\t\t\t\t\t\t<b><span style=\"color:black\">Document<\/span><\/b>\n\t\t\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\t<\/td>\n\t\t\t\t\t<td style=\"border-left:none; border:solid windowtext 1.0pt; padding:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt\" width=\"90\">\n\t\t\t\t\t\t<p align=\"center\" style=\"text-align:center\">\n\t\t\t\t\t\t\t<b><span style=\"color:black\">Fourni par<\/span><\/b>\n\t\t\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\t<\/td>\n\t\t\t\t<\/tr>\n\t\t\t\t<tr>\n\t\t\t\t\t<td style=\"border-top:none; border:solid windowtext 1.0pt; padding:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt\" valign=\"top\" width=\"350\">\n\t\t\t\t\t\t<p>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>CCTP (Cahier des Clauses Techniques Particulières)<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\t<\/td>\n\t\t\t\t\t<td style=\"border-bottom:solid windowtext 1.0pt; border-left:none; border-right:solid windowtext 1.0pt; border-top:none; padding:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt\" valign=\"top\" width=\"90\">\n\t\t\t\t\t\t<p>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>Promoteur<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\t<\/td>\n\t\t\t\t<\/tr>\n\t\t\t\t<tr>\n\t\t\t\t\t<td style=\"border-top:none; border:solid windowtext 1.0pt; padding:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt\" valign=\"top\" width=\"350\">\n\t\t\t\t\t\t<p>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>Notice de vente<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\t<\/td>\n\t\t\t\t\t<td style=\"border-bottom:solid windowtext 1.0pt; border-left:none; border-right:solid windowtext 1.0pt; border-top:none; padding:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt\" valign=\"top\" width=\"90\">\n\t\t\t\t\t\t<p>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>Promoteur<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\t<\/td>\n\t\t\t\t<\/tr>\n\t\t\t\t<tr>\n\t\t\t\t\t<td style=\"border-top:none; border:solid windowtext 1.0pt; padding:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt\" valign=\"top\" width=\"350\">\n\t\t\t\t\t\t<p>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>Plans de vente<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\t<\/td>\n\t\t\t\t\t<td style=\"border-bottom:solid windowtext 1.0pt; border-left:none; border-right:solid windowtext 1.0pt; border-top:none; padding:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt\" valign=\"top\" width=\"90\">\n\t\t\t\t\t\t<p>\n\t\t\t\t\t\t\t<span>Promoteur<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\t<\/td>\n\t\t\t\t<\/tr>\n\t\t\t\t<tr>\n\t\t\t\t\t<td style=\"border-top:none; 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Le recours à un huissier pour constater les odeurs serait-il judicieux ?<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t<li>\n\t\t\t\t\t\t<span>Par ailleurs, dans plusieurs logements où les odeurs sont constatées, il est nécessaire d'accéder à des gaines techniques dépourvues de trappes de visite. Dans ces conditions, quel serait l’intérêt de faire venir l’expert une seconde fois ?<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t<\/ul>\n\t\t\t<\/li>\n\t\t<\/ul>\n\n\t\t<p>\n\t\t\t<span> <\/span>\n\t\t<\/p>\n\n\t\t<ul type=\"disc\">\n\t\t\t<li>\n\t\t\t\t<b><span>Votre courrier « Lettre Citya »<\/span><\/b>\n\n\t\t\t\t<ul type=\"circle\">\n\t\t\t\t\t<li>\n\t\t\t\t\t\t<span>Vous indiquez : « <u>lors de la prochaine visite<\/u>, “il sera vérifié que les éléments cités absents précédemment, sans obligation réglementaire, ne sont pas compris dans les documents de marché.” »<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t<li>\n\t\t\t\t\t\t<span>Sauf erreur de ma part, il semble que dans son rapport, l’expert évoque plutôt un contrôle fondé sur les documents que doit lui transmettre le promoteur, étant entendu que la notice technique remise aux copropriétaires est une version allégée des documents techniques, ce qui ne permet pas de vérifier ces points.<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t<\/ul>\n\t\t\t<\/li>\n\t\t<\/ul>\n\n\t\t<p>\n\t\t\t<span> <\/span>\n\t\t<\/p>\n\n\t\t<ul type=\"disc\">\n\t\t\t<li>\n\t\t\t\t<b><span>Extension de missions<\/span><\/b>\n\n\t\t\t\t<ul type=\"circle\">\n\t\t\t\t\t<li>\n\t\t\t\t\t\t<span>Lors du rendez-vous du 16\/09, plusieurs nouveaux sujets ont été abordés, ne faisant pas partie de l’assignation initiale.<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t<li>\n\t\t\t\t\t\t<span>L’expert, ainsi que le conseil du promoteur, reviennent sur les BAES et sur les trappes manquantes :<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<ul type=\"square\">\n\t\t\t\t\t\t\t<li>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<span>Je n’ai pas d’autres documents en ma possession que ceux transmis dans mon mail du 16\/09.<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t\t<li>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<span>Cependant, comme l’évoque l’expert, il s’agit avant tout de vérifier ce qui était prévu entre le promoteur et ses fournisseurs : si des BAES et des trappes étaient prévus (et donc facturés), il est légitime que le promoteur en assure l’installation.<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t<\/ul>\n\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t<li>\n\t\t\t\t\t\t<span>Il manque cependant un troisième sujet abordé, sur lequel ni l’expert ni le promoteur ne reviennent : les pentes insuffisantes des tuyaux de VMC en toiture.<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t<li>\n\t\t\t\t\t\t<span>Je joins à ce propos le rapport de l’entreprise SEMNORD, qui a procédé à l’entretien de l’installation, ainsi que le devis de remise en conformité qui en découle.<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t<\/ul>\n\t\t\t<\/li>\n\t\t<\/ul>\n\t<\/div>\n<\/blockquote>\n\n<p>\n\tet a transmis les fichiers suivants\n<\/p>\n\n<ul>\n\t<li>\n\t\t<a class=\"ipsAttachLink\" data-fileext=\"pdf\" data-fileid=\"838\" href=\"https:\/\/www.residence-alba.fr\/applications\/core\/interface\/file\/attachment.php?id=838&amp;key=ddfeafce9802a9faa475cebcca490a68\" rel=\"\">264763.pdf<\/a>\n\t<\/li>\n\t<li>\n\t\t<a class=\"ipsAttachLink\" data-fileext=\"pdf\" data-fileid=\"839\" href=\"https:\/\/www.residence-alba.fr\/applications\/core\/interface\/file\/attachment.php?id=839&amp;key=1b4b4bd8797638250d887a19569fda75\" rel=\"\">- ALBA.pdf<\/a>\n\t<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>\n\t Suite à notre échange ce jeudi 07\/11, le CS attend de votre part <span>:<\/span>\n<\/p>\n\n<ul>\n\t<li>\n\t\t<span>que les éléments attendus par Me Merck lui soient fournis, avec le CS en copie de vos échanges (notamment pour obtenir le PV de levées de réserves)<\/span>\n\t<\/li>\n\t<li>\n\t\t<span>que la synthèse de vos échanges prévus avec elle le 08\/11 soient retranscris ici <\/span>\n\t<\/li>\n\t<li>\n\t\t<span>que vous organisiez un sondage dans le hall d'entrée pour voir où nous en sommes des problèmes d'odeurs<\/span>\n\t<\/li>\n\t<li>\n\t\t<span>que les 1500€ demandés par l'expert lui soit réglés<\/span>\n\t<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>\n\t \n<\/p>\n",
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            "content": "<p>Comme promis, ci-dessous une synthèse avant votre échange avec Me MERCK vendredi 16\/05 à 11h. <strong>En gras<\/strong> les points à voir avec elle.<\/p><ul><li><p>Ci-joint un extrait du rapport du CS pour la dernière AG : <a class=\"ipsAttachLink\" data-fileid=\"1009\" data-fileext=\"pdf\" data-extension=\"pdf\" href=\"https:\/\/www.residence-alba.fr\/applications\/core\/interface\/file\/attachment.php?id=1009&amp;key=135c214299ecfbb2e5dec3c1b0513443\" rel=\"\">Assignation alba.pdf<\/a><\/p><\/li><li><p>La plupart des réserves ont été levées grâce à des interventions de différentes entreprises<\/p><ul><li><p><strong>A clarifier avec l'avocate et avec les documents en votre possession : d'après les informations que je possède, Citya n'a levé aucune réserve auprès du promoteur, depuis la livraison de la résidence, en novembre 2022<\/strong><\/p><\/li><li><p>il reste 2 sujets non traités par le promoteur<\/p><ul><li><p>la présence permanente d'eau sur la terrasse du logement 304, avec des hauteurs supérieures aux normes autorisées. Notre avocate semblait vouloir obtenir des travaux préventifs, LH refuse d'engager des frais tant qu'il n'y a pas de dommage constaté. La ligne de défense de LH est surprenante car, pour l'ensemble des autres réserves levées, il n'y a vait pas non plus de dommages constatés et les travaux ont pourtant eu lieu.<\/p><\/li><li><p>le présence d'odeurs, non permanentes mais fréquentes<\/p><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/li><li><p>Lors de la visite de l'expert en septembre 24, plusieurs sujets nouveaux ont été évoqués :<\/p><ul><li><p>l'absence de trappes dans plusieurs logements alors qu'elles figurent sur les plans<\/p><\/li><li><p>l'absence de blocs BAES dans la cage d'escaliers<\/p><\/li><li><p>Bien que ces installations ne soient pas obligatoires, sur ces 2 points, l'expert devait vérifier, en obtenant des documents du promoteur, si ce qui a été livré était conforme au marché signé entre LH et les entreprises<\/p><\/li><li><p>Pas de nouvelles sur ce sujet, à voir auprès de l'avocate si elle dispose d'informations plus fraîches.<\/p><\/li><\/ul><\/li><li><p>Un autre point a été évoqué lors de la visite de l'expert : les pentes des conduits horizontaux de VMC sur les toits sont non conformes (point signalé par SEMNORD lors d'une visite d'entretien).<\/p><ul><li><p>Notre avocate a évoqué une \"extension de mission\" pour ajouter ce point à notre assignation<\/p><\/li><li><p>D'après les informations en ma possession, le point a complètement disparu.<strong> A vérifier avec elle.<\/strong><\/p><\/li><\/ul><\/li><li><p>Autres points à voir avec elle<\/p><ul><li><p>Pour les odeurs<\/p><ul><li><p>L'avocate de LH, très offensive, exige une visite au cours de laquelle le promoteur, l'expert, le CS, notre avocate, vous, bref beaucoup de monde soit présent pour constater le problème. Les conditions de cette visite sont irréalisables : outre le fait que les odeurs ne sont pas permanentes, il est impossible de réunir tant de gens à une date fixe.<\/p><\/li><li><p>Je propose que nous mandations une société spécialisée dans la recherche d'odeurs qui pourra faire un rapport, à verser au dossier. <strong>Il faudrait recueillir l'avis de l'avocate sur ce point. Et si elle ne retient pas l'idée, voir avec elle ce qu'elle propose comme alternative.<\/strong><\/p><\/li><li><p>Autre piste évoquée par Mme Laurent : un problème avec les évents. Ne faudrait-il pas mandater une société spécialisée pour les contrôler formellement ?<\/p><\/li><li><p>À signaler également que lors de la dernière visite de la société SMAC, l’intervenant m’a signalé qu’une des gouttières en toiture était bouchée et qu’il pensait avoir réussi à la déboucher. Hélas ce point ne figurait pas dans le rapport reçu. J’avais demandé à l’époque à Citya de reprendre contact avec l’entreprise pour obtenir un rapport corrigé. Je ne sais pas si Citya a fait le nécessaire, en tout cas je n’ai pas eu de nouveau rapport (<a rel=\"\" href=\"https:\/\/www.residence-alba.fr\/topic\/147-visite-smac\/\">voir ce sujet<\/a>).<\/p><\/li><\/ul><\/li><li><p>Echange avec le promoteur<\/p><ul><li><p>LH devait fournir différents documents à l'expert. <strong>Où en sommes-nous ?<\/strong><\/p><\/li><li><p>En octobre 2024, l'avocate du promoteur l'a interpellé sur certains points consécutivement à la visite de septembre. <strong>Où en sommes-nous ?<\/strong><\/p><\/li><\/ul><\/li><li><p>Calendrier<\/p><ul><li><p>Il me semble avoir lu un courrier dans lequel l'expert dispose d'un délai pour réaliser son rapport, avec une échéance au 30 juin. <strong>A confirmer avec Me Merck.<\/strong><\/p><\/li><li><p>Est-il possible de le contacter pour faire un point d'étape ?<\/p><\/li><li><p><strong>Comment notre avocate voit-elle pour les prochaines étapes ? De manière générale, lors de la dernière réunion avec les copropriétaires et le CS, tout le monde est d’accord pour dire qu’il faut « réveiller » cette procédure qui s’est endormie.<\/strong><\/p><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/li><\/ul><p>Pour finir, je précise que je suis disponible demain à 11h. Si vous avez besoin d'info lors de votre échange, n'hésitez pas à me contacter.<\/p><p>Ci-dessous un fichier zippé avec tous les éléments (courriers, factures, photos, etc.) en ma possession : <a class=\"ipsAttachLink\" data-fileid=\"1010\" data-fileext=\"zip\" data-extension=\"zip\" href=\"https:\/\/www.residence-alba.fr\/applications\/core\/interface\/file\/attachment.php?id=1010&amp;key=a6264f6f67e68e1003aef9950c74e9f6\" rel=\"\">Procédures judiciaires.zip<\/a><\/p>",
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            "content": "<p>Ci dessous un premier jet suite échange avec l'avocate ce matin, je vous propose un échange téléphonique début de semaine : <\/p><ul><li><p>La plupart des réserves ont été levées grâce à des interventions de différentes entreprises<\/p><ul><li><p><strong>A clarifier avec l'avocate et avec les documents en votre possession : d'après les informations que je possède, Citya n'a levé aucune réserve auprès du promoteur, depuis la livraison de la résidence, en novembre 2022<\/strong><\/p><\/li><\/ul><\/li><\/ul><p><strong><span data-i-color=\"root\">Pas besoin de lever les réserves avec le promoteur, c’est justement le rapport de l’expert qui statuera sur les réserves<\/span><\/strong><\/p><ul><li><p>il reste 2 sujets non traités par le promoteur<\/p><ul><li><p>la présence permanente d'eau sur la terrasse du logement 304, avec des hauteurs supérieures aux normes autorisées. Notre avocate semblait vouloir obtenir des travaux préventifs, LH refuse d'engager des frais tant qu'il n'y a pas de dommage constaté. La ligne de défense de LH est surprenante car, pour l'ensemble des autres réserves levées, il n'y avait pas non plus de dommages constatés et les travaux ont pourtant eu lieu.<\/p><\/li><\/ul><\/li><\/ul><p><strong>Notre avocate me confirme le principe qu’en l’absence de dommages, il y a peu de chance que l’expert soit en notre faveur.<\/strong><\/p><ul><li><p>le présence d'odeurs, non permanentes mais fréquentes : <strong>2<sup>ème<\/sup> réunion sera organisée sur ce point. Préciser le jour et l’heure le plus propice pour cette visite : à voir ensemble.<\/strong><\/p><\/li><li><p>Lors de la visite de l'expert en septembre 24, plusieurs sujets nouveaux ont été évoqués :<\/p><ul><li><p>l'absence de trappes dans plusieurs logements alors qu'elles figurent sur les plans : <strong>les trappes sont obligatoires seulement au niveau le plus bas.<\/strong><\/p><\/li><li><p>l'absence de blocs BAES dans la cage d'escaliers : <strong>non obligatoire en habitation<\/strong><\/p><\/li><li><p>Bien que ces installations ne soient pas obligatoires, sur ces 2 points, l'expert devait vérifier, en obtenant des documents du promoteur, si ce qui a été livré était conforme au marché signé entre LH et les entreprises<\/p><\/li><li><p>Pas de nouvelles sur ce sujet, à voir auprès de l'avocate si elle dispose d'informations plus fraîches.<\/p><\/li><\/ul><\/li><li><p>Un autre point a été évoqué lors de la visite de l'expert : les pentes des conduits horizontaux de VMC sur les toits sont non conformes (point signalé par SEMNORD lors d'une visite d'entretien).<\/p><ul><li><p>Notre avocate a évoqué une \"extension de mission\" pour ajouter ce point à notre assignation : <strong>pas encore fait à ce jour \/ l’avocate ne le conseille pas car pas de dommages\/désordres pour l’instant<\/strong><\/p><\/li><li><p>D'après les informations en ma possession, le point a complètement disparu.<strong> A vérifier avec elle.<\/strong><\/p><\/li><\/ul><\/li><li><p>Autres points à voir avec elle<\/p><ul><li><p>Pour les odeurs<\/p><ul><li><p>L'avocate de LH, très offensive, exige une visite au cours de laquelle le promoteur, l'expert, le CS, notre avocate, vous, bref beaucoup de monde soit présent pour constater le problème. Les conditions de cette visite sont irréalisables : outre le fait que les odeurs ne sont pas permanentes, il est impossible de réunir tant de gens à une date fixe.<\/p><\/li><li><p>Je propose que nous mandations une société spécialisée dans la recherche d'odeurs qui pourra faire un rapport, à verser au dossier. <strong>Il faudrait recueillir l'avis de l'avocate sur ce point. Et si elle ne retient pas l'idée, voir avec elle ce qu'elle propose comme alternative.<\/strong><\/p><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/li><\/ul><p><strong>Pas possible parce que toutes les parties doivent être présentes pour le contradictoire.<\/strong><\/p><ul><li><p>Autre piste évoquée par Mme Laurent : un problème avec les évents. Ne faudrait-il pas mandater une société spécialisée pour les contrôler formellement ?<\/p><\/li><\/ul><p><strong>Evoqué dans le cadre de l’expertise ou en parallèle par Mme LAURENT ?<\/strong><\/p><ul><li><p>À signaler également que lors de la dernière visite de la société SMAC, l’intervenant m’a signalé qu’une des gouttières en toiture était bouchée et qu’il pensait avoir réussi à la déboucher. Hélas ce point ne figurait pas dans le rapport reçu. J’avais demandé à l’époque à Citya de reprendre contact avec l’entreprise pour obtenir un rapport corrigé. Je ne sais pas si Citya a fait le nécessaire, en tout cas je n’ai pas eu de nouveau rapport (<a rel=\"\" href=\"https:\/\/www.residence-alba.fr\/topic\/147-visite-smac\/\">voir ce sujet<\/a>).<\/p><\/li><li><p>Echange avec le promoteur<\/p><ul><li><p>LH devait fournir différents documents à l'expert. <strong>Où en sommes-nous ?<\/strong><\/p><\/li><\/ul><\/li><\/ul><p><strong>Le 17\/10 : plans de vente et notice de vente adressés à l’expert<\/strong><\/p><ul><li><p>En octobre 2024, l'avocate du promoteur l'a interpellé sur certains points consécutivement à la visite de septembre. <strong>Où en sommes-nous ?<\/strong><\/p><\/li><li><p>Calendrier<\/p><ul><li><p>Il me semble avoir lu un courrier dans lequel l'expert dispose d'un délai pour réaliser son rapport, avec une échéance au 30 juin. <strong>A confirmer avec Me Merck.<\/strong><\/p><\/li><li><p>Est-il possible de le contacter pour faire un point d'étape ?<\/p><\/li><li><p><strong>Comment notre avocate voit-elle pour les prochaines étapes ? De manière générale, lors de la dernière réunion avec les copropriétaires et le CS, tout le monde est d’accord pour dire qu’il faut « réveiller » cette procédure qui s’est endormie.<\/strong><\/p><\/li><\/ul><\/li><\/ul><p><strong>La prochaine étape importante est l’organisation d’une nouvelle réunion au sujet des problèmes d’odeurs mais il faudrait être certains que le désordre puisse être constaté par l’expert et toutes les parties, sinon nous risquons d’être déboutés de ce point.<\/strong><\/p>",
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            "content": "<p>Merci pour ce retour. OK pour ce document avec les remarques suivantes :<\/p><ol><li><p>je suggère de procéder à l'affichage à la rentrée, la résidence est vide en ce moment<\/p><\/li><li><p>je vous joint le logo de la résidence en haute résolution pour un meilleur affichage <\/p><\/li><li><p>il faudra accompagner ce tableau d'un texte explicatif rappelant le contexte (plusieurs résidents sont arrivés récemment et ne sont pas au courant) et en insistant sur la caractère obligatoire du remplissage, en fxant une date d'échéance. <\/p><\/li><\/ol><p>Au delà de ce sondage, les questions évoquées le 19 juin restent ouvertes.<\/p><p><\/p><p><img class=\"ipsImage ipsRichText__align--block\" data-fileid=\"1092\" src=\"https:\/\/www.residence-alba.fr\/uploads\/monthly_2025_08\/logo_alba_grand.png.be6b69aac6ea93d3d9c89f4b999089d7.png\" alt=\"logo_alba_grand.png\" width=\"822\" height=\"237\" loading=\"lazy\"><\/p><p><\/p><p><\/p><p><\/p><p><\/p>",
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            "content": "<p>OK pour la note.<\/p><p>Pour le tableau, en discutant avec les membres du CS, trois remarques :<\/p><ul><li><p>une des colonnes est libéllée \"En Permance\", il faut corriger<\/p><\/li><li><p>il est suggéré d'ajouter une colonne \"Autre\" dans la partie localisation<\/p><\/li><li><p>il est demandé de diminuer un peu la taille des logos pour essayer d'avoir des hauteurs de ligne un peu plus grandes, pour faciliter la saisie<\/p><\/li><\/ul><p>Merci pour votre aide.<\/p>",
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            "content": "<p>Pour mémoire :<\/p><ul><li><p>suite à l'AG du 19\/03\/26, changement d'avocat (Mme Merck --&gt; M Houyez)<\/p><\/li><li><p>organisation en cours d'un rendez-vous avec M Houyez (CS + Syndic) pour relancer le dossier et partager les informations<\/p><\/li><\/ul>",
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