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Mon Chauffagiste à compter du 01\/01\/26)<\/p><\/li><li><p>sur le changement d'assureur pour l’assurance MRI (SMA jusqu'au 31\/12\/25 ; VERSPIREN à compter du 01\/01\/26)<\/p><\/li><li><p>concernant le prélèvement automatique des charges de copropriété<\/p><\/li><li><p>sur l’état de la procédure judiciaire en cours.<\/p><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/li><\/ul><p><\/p><ul><li><p><strong>Assignation<\/strong><\/p><ul><li><p>Dernière visite de l’expert le 16\/09\/2024 soit il y a plus de 15 mois, depuis rien n’a été entrepris par l’expert et l’avocate.<\/p><\/li><li><p>Un sondage à destination des résidents de l’immeuble nous a permis de voir que la problématique des odeurs est toujours d’actualité et qu’il ne faut donc pas baisser les bras.<\/p><\/li><li><p>Une possible révocation de l’avocate a été envisagée (Maître HOUYEZ, avocat travaillant avec Vacherand a été mentionné et un avis va lui être demandé quant à la situation).<\/p><\/li><li><p>Un contact doit être pris avec l’entreprise SEMNORD ou COMPAGNIE DES DÉBOUCHEURS pour faire passer des caméras dans les évent.<\/p><\/li><\/ul><\/li><\/ul><p><\/p><ul><li><p><strong>Vie courante<\/strong><\/p><ul><li><p>Le syndic nous a proposé une visite prochainement avec l’entreprise INTRATONE (Mr PRÉVOT) pour exposer les nouveautés concernant les portes Vigik (actuellement programme basique)<\/p><\/li><li><p>Discussion sur l’entreprise OTIS<\/p><ul><li><p>1ère étape : MED d'exécuter correctement le contrat<\/p><ul><li><p>24\/02\/24 --&gt; 18\/04\/24 soit 7,7 semaines<\/p><\/li><li><p>22\/04\/25 --&gt; 05\/06\/25 soit 6,29 semaines<\/p><\/li><li><p>06\/10\/25 --&gt; 11\/12\/25 soit 9,43 semaines<\/p><\/li><\/ul><\/li><li><p>2ème étape en cas de récidive : résiliation<\/p><\/li><li><p>Contact avec la société ALIX Ascenseurs pour bénéficier de ses conseils<\/p><\/li><\/ul><\/li><li><p>Discussion sur la présence d’eau dans les garages<\/p><ul><li><p>Attente d’un devis pour reproduction de fuite + recherche fuite<\/p><\/li><li><p>Sont concernés les boxs 13, 17, 18, 25<\/p><\/li><\/ul><\/li><li><p>Discussion sur OCEA<\/p><ul><li><p>Revoir avec LH (Mme Laurent)<\/p><\/li><\/ul><\/li><li><p>Discussion sur les incivilités récentes dans l’immeuble<\/p><ul><li><p>Déversement de déchets alimentaires dans la cage d’escalier cet été + début décembre<\/p><\/li><li><p>Poubelles non jetées correctement<\/p><\/li><li><p>Petites dégradations<\/p><\/li><li><p>Attente d’un devis pour mise en place de caméras dans les parties communes (ASL Electricité)<\/p><\/li><\/ul><\/li><li><p>Entretien toiture<\/p><ul><li><p>Reprendre contact avec la SMAC pour obtenir une date de rendez-vous pour l'entretien toujours pas effectué<\/p><\/li><li><p>Demander à devis à VAES<\/p><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/li><\/ul>",
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            "content": "<p>Merci <a href=\"https:\/\/www.residence-alba.fr\/profile\/26-louise-olivier\/\" class=\"ipsMention\" data-mentionid=\"26\" data-ipshover=\"\" data-ipshover-target=\"https:\/\/www.residence-alba.fr\/profile\/26-louise-olivier\/?do=hovercard\" rel=\"\">@Louise OLIVIER<\/a> pour ce travail de synthèse <span class=\"ipsEmoji\" title=\"smiling face with open hands\">🤗<\/span><\/p><p><a href=\"https:\/\/www.residence-alba.fr\/profile\/63-aude-mordacq\/\" class=\"ipsMention\" data-mentionid=\"63\" data-ipshover=\"\" data-ipshover-target=\"https:\/\/www.residence-alba.fr\/profile\/63-aude-mordacq\/?do=hovercard\" rel=\"\">@Aude MORDACQ<\/a> j'ai vu que vous aviez pris pas mal de notes pendant notre échange, n'hésitez pas à compléter.<\/p><p>Je vais faire mon \"impatient\" (<span class=\"ipsEmoji\" title=\"winking face\">😉<\/span>) mais les délais sont très courts pour l'envoi de l'ODJ début janvier, d'autant que vous êtes fermés à compter du 24\/12 à midi.<\/p><p>Les 2 sujets sur lesquels il faut impérativement avancer pour être en mesure d'envoyer les convocations dans les délais<\/p><ul><li><p>me fournir les résolutions de l'ODJ, que je reprends dans le rapport du CS avec des éléments de contexte<\/p><\/li><li><p>un devis de la société VAES (toiture) et un autre d'ASL Electricité (caméras) ; j'ai contacté M Lenglin sans réponse pour l'instant, je n'ai pas les coordonnées de l'intervenant de la société VAES<\/p><\/li><\/ul><p>Pour info, j'ai archivé certains sujets du forum car les actions en attente ont été reprises dans la section \"Vie courante\" ci-dessus.<\/p><p>Enfin il faut prévenir M Boulanger de MonChauffagiste de la nécessité d'intervenir dans les 11 logements pour lesquels l'entretien n'a pas eu lieu (liste disponible <a rel=\"\" href=\"https:\/\/www.residence-alba.fr\/topic\/227-campagne-2025-dentretien-des-chaudi%C3%A8res-2%C3%A8me-vague\/#findComment-2073\">dans ce sujet<\/a>).<\/p>",
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A voir avec <a href=\"https:\/\/www.residence-alba.fr\/profile\/64-perrine-macq\/\" class=\"ipsMention\" data-mentionid=\"64\" data-ipshover=\"\" data-ipshover-target=\"https:\/\/www.residence-alba.fr\/profile\/64-perrine-macq\/?do=hovercard\" rel=\"\">@Perrine MACQ<\/a> si vous faites la modification (et dans ce cas là il faut revoir la résolution 5).<\/p><\/li><li><p>Je vous remercie de m'informer rapidement si vous faites la modification, que je mette à jour le rapport du CS en conséquence.<\/p><\/li><\/ul><\/li><li><p><strong>Résolution n°9.1<\/strong><\/p><ul><li><p>Vous pouvez la supprimer. Comme je vous l'avais indiqué Mme Grattepanche a des soucis de santé et ne souhaite pas poursuivre ses activités au CS.<\/p><\/li><\/ul><\/li><li><p><strong>Résolution n°10<\/strong><\/p><ul><li><p>Lors de notre échange mi décembre, vous aviez indiqué (cf. CR plus haut) que vous alliez prendre contact avec Me Houyez.<\/p><\/li><li><p>Je vous invite à faire le nécessaire d'ici l'AG pour nous tenir informés de ses conseils.<\/p><\/li><\/ul><\/li><li><p><strong>Résolution 11.3<\/strong><\/p><ul><li><p>Vous n'en faîtes qu'une information ? Pas besoin de voter pour le changement du contrat ?<\/p><\/li><li><p>Par ailleurs vous évoquez plusieurs sociétés. Hexactus ne m'a jamais répondu. Avez-vous pris l'initiative de contacter d'autres prestataires ?<\/p><\/li><li><p>Il me semble qu'il faut quand même interpeller les copropriétaires sur l'ajout de l'entretien, tous les 3 ans, des terrasses sur plots des appartements A302 et A304. Le montant est quand même de 2000€ HT. Je suis preneur de votre avis.<\/p><\/li><\/ul><\/li><li><p><strong>Résolutions 12, 13, 14 et 15<\/strong><\/p><ul><li><p>Il faudra faire preuve de pédagogie auprès des copropriétaires car les frais perçus par le Syndic seront une découverte pour les personnes présentes.<\/p><\/li><li><p>En effet, à ce stade :<\/p><ul><li><p>soit les travaux ont été intégrés dans les dépenses courantes et relativement sans impact car compensés par d'autres dépenses moindres<\/p><\/li><li><p>soit ils ont été isolés (résolution 4) depuis que vous avez été élus mais sans frais<\/p><\/li><\/ul><\/li><li><p>Je ne comprends pas pourquoi les résolutions 13, 14 et 15 sont vides<\/p><\/li><\/ul><\/li><li><p><strong>Résolutions 14 et 15<\/strong><\/p><ul><li><p>Avez-vous examiné les différents devis et quelle est votre préconisation ?<\/p><\/li><li><p>Vous ne m'êtes pas revenus sur le document \"Récapitulatif caméras\" publié plus haut. J'ai besoin que vous me validiez les calculs (cf. dernière colonne), qui seront repris dans le rapport du CS.<\/p><\/li><li><p>si une personne décide de voter par correspondance, comment fait-elle pour marquer son choix ? Si je prends la résolution 14.2, les 2 sociétés sont dans la même résolution.<\/p><\/li><\/ul><ul><li><p>De mémoire, vous aviez évoqué le fait de préciser dans la résolution que les images pourront servir à facturer directement les résidents concernés par les dégâts\/incivilités.<\/p><\/li><\/ul><\/li><li><p><strong>Résolution XX<\/strong><\/p><ul><li><p>Il me semblerait opportun d'ajouter une résolution pour faire une information aux copropriétaires quant à l'ASL.<\/p><\/li><li><p>Le sujet est important car une fois la facturation effective de la part d'Iléo, il sera possible de procéder au remboursement des sommes trop perçues.<\/p><\/li><\/ul><\/li><\/ul><p><strong><u><span data-i-color=\"orange\">Rapport du CS<\/span><\/u><\/strong><\/p><ul><li><p>Pour le terminer, il me manque<\/p><ul><li><p>la confirmation des calculs pour les résolutions 14 et 15<\/p><\/li><li><p>la date à laquelle l'avenant SMF a été signé (passage en garantie totale suite à l'AG de 2025), je n'ai pas trouvé le document sur votre extranet<\/p><\/li><\/ul><\/li><\/ul><p><strong><u><span data-i-color=\"orange\">Vie courante<\/span><\/u><\/strong><\/p><ul><li><p>Pour nous y retrouver, j'ai créé un sujet à propos d'OTIS (<a rel=\"\" href=\"https:\/\/www.residence-alba.fr\/topic\/283-otis\/?do=getNewComment\">voir ici<\/a>).<\/p><\/li><li><p>SMAC : mail de <a href=\"https:\/\/www.residence-alba.fr\/profile\/76-camille-blondel\/\" class=\"ipsMention\" data-mentionid=\"76\" data-ipshover=\"\" data-ipshover-target=\"https:\/\/www.residence-alba.fr\/profile\/76-camille-blondel\/?do=hovercard\" rel=\"\">@Camille BLONDEL<\/a> le 16\/02\/26 pour relance, intervention confirmée le 02\/03\/26<\/p><\/li><li><p>OCEA : pas de retour à date (<a rel=\"\" href=\"https:\/\/www.residence-alba.fr\/topic\/256-ocea-location-des-compteurs\">voir ici<\/a>)<\/p><\/li><\/ul>",
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